（2025年5月公表分）（特定非営利活動法人日本ファイナンシャル・プランナーズ協会・一般社団法人金融財政事情研究会）問59

✓ これが正解25,600万円

解説

貸家は固定資産税評価額×（1－借家権割合×賃貸割合）で5,600万円です。

相続税の財産評価で、貸家（他人に貸している家屋）の評価額を求める計算問題です。家屋の相続税評価額は、原則としてその家屋の固定資産税評価額です。貸家の場合は、借家人がいることで家屋の利用が制限されるため、借家権に相当する部分を差し引いて評価します。

算式は、固定資産税評価額×（1－借家権割合×賃貸割合）です。この問では、8,000万円×（1－30％×100％）＝8,000万円×0.7＝5,600万円となり、空欄には5,600万円が入ります。借地権割合は、貸家の敷地である貸家建付地の評価に使う割合で、家屋そのものの評価には使いません。

貸家は借家権割合だけ、貸家建付地は借地権割合と借家権割合の両方、と使う割合の違いで区別しましょう。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 12,400万円：2,400万円は、固定資産税評価額8,000万円に借家権割合30％を掛けた値で、評価額から差し引く借家権の部分の額に当たります。貸家の評価額は、この額を8,000万円から差し引いた5,600万円です。
• 36,560万円：6,560万円は、借家権割合に借地権割合60％も掛けて、8,000万円×（1－60％×30％×100％）とした値です。これは貸家建付地の評価で使う算式の形で、家屋である貸家の評価には借地権割合を使いません。