2025年5月 （特定非営利活動法人日本ファイナンシャル・プランナーズ協会・一般社団法人金融財政事情研究会）問9

✓ これが正解3フラット３５の融資対象となる一戸建て住宅は、住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合し、かつ、床面積が７０ｍ²以上の住宅である。

解説

出題当時、一戸建ての床面積は70ｍ²以上が融資の要件でした。

住宅金融支援機構が民間金融機関と提携して扱う長期固定金利の住宅ローン、フラット３５（買取型）の商品性を確かめる問題です。数字は出題当時の条件で説明します。

フラット３５の借入金利は、取扱金融機関がそれぞれ決めるため、同じ借入期間でも金融機関によって異なります。融資額は100万円以上で、住宅の建設費または購入価額以内、上限は8,000万円でした。利用者向けインターネットサービスの住・Ｍｙ Ｎｏｔｅで一部繰上げ返済を申し込む場合の最低額は10万円で、取扱金融機関の窓口で申し込む場合の100万円より少額から返済できます。

融資の対象となる住宅は、機構が定めた技術基準に適合し、床面積が一戸建てなどは70ｍ²以上、マンションなどは30ｍ²以上の住宅でした。したがって、一戸建ての床面積を70ｍ²以上とする記述が出題当時の条件で適切です。

金利は金融機関ごとに違い、繰上げ返済の最低額は窓口100万円・ネット10万円、と対にして覚えると見分けやすくなります。出題当時（2024年10月1日現在の法令等）は、融資額の上限は8,000万円、一戸建ての床面積は70ｍ²以上でした。現在は2026年4月の制度見直しにより、上限は1億2,000万円、一戸建て等の床面積は50ｍ²以上に改められており、この記述は現在の条件には当てはまりません。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1フラット３５の借入金利は、住宅金融支援機…：フラット３５の金利は、住宅金融支援機構が一律に決めるのではなく、取扱金融機関がそれぞれ設定します。そのため同じ条件でも金融機関によって金利が異なり、比べて選ぶ余地があります。
• 2フラット３５の融資額の上限は、住宅の建設…：融資額の上限は出題当時8,000万円で、建設費や購入価額以内という条件と合わせて判断します。1億円とする点が誤りでした（現在の上限は1億2,000万円で、こちらとも一致しません）。
• 4フラット３５の利用者向けインターネットサ…：ネット経由の手続きでは、一部繰上げ返済を10万円以上という少ない額から申し込めます。最低額を100万円とする点は、金融機関の店頭で手続きするときの条件と取り違えています。