（2024年5月公表分）（特定非営利活動法人日本ファイナンシャル・プランナーズ協会・一般社団法人金融財政事情研究会）問51

✓ これが正解1① 一般媒介契約　② 専任媒介契約

解説

重ねて依頼できるのは一般媒介、禁じられるのは専任媒介です。

宅地建物取引業法では、宅地建物取引業者に土地や建物の売買などの仲介を頼む媒介契約を、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類に分けています。

一般媒介契約は、依頼者がほかの宅地建物取引業者にも重ねて媒介を依頼できる契約です。これに対して専任媒介契約は、依頼者がほかの宅地建物取引業者に重ねて媒介を依頼することを禁じる契約で、有効期間は3カ月を超えることができません。専属専任媒介契約は、専任媒介契約の性質に加えて、依頼者が自分で見つけた相手と直接契約することも禁じられる契約です。

したがって、①には一般媒介契約、②には専任媒介契約が入ります。

覚え方として、重ねて依頼できるのは一般媒介契約だけで、名前に専任と付く契約はどちらもほかの業者に重ねて依頼できない、と専任の2文字で見分けると整理しやすくなります。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 2① 専任媒介契約 ② 一般媒介契約：2つの契約の位置を入れ替えた組合せです。重ねての依頼が許されるのが一般媒介、禁止されるのが専任媒介なので、①に専任、②に一般を入れると内容が反対になります。
• 3① 専任媒介契約 ② 専属専任媒介契約：②の専属専任媒介契約は重ねての依頼が禁じられる点では②に当てはまりますが、①の専任媒介契約も重ねての依頼を禁じる契約です。そのため、重ねて依頼できるという①の記述に合いません。