（2025年5月公表分）（特定非営利活動法人日本ファイナンシャル・プランナーズ協会・一般社団法人金融財政事情研究会）問52

✓ これが正解150％

解説

建蔽率は建築面積÷敷地面積で、100㎡÷200㎡＝50％です。

建築基準法の建蔽率を計算する問題です。建蔽率は、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合をいい、敷地のうちどれだけの面積を建物が覆っているかを表します。

建築面積は建物を真上から見たときの面積で、各階の床面積を合計した延べ面積とは別のものです。この問では、建築面積100㎡÷敷地面積200㎡×100＝50％となり、空欄には50％が入ります。延べ面積150㎡は、延べ面積を敷地面積で割って求める容積率の計算に使う数字で、建蔽率の計算には使いません。図にある前面道路の幅員も、建蔽率の計算には関係しません（前面道路の幅員は容積率の上限を考えるときに使います）。

建蔽率は建築面積、容積率は延べ面積、と割り算の分子に入る面積の違いで区別しましょう。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 275％：75％は、延べ面積150㎡を敷地面積200㎡で割った値で、建蔽率ではなく容積率に当たります。建蔽率の分子には各階の床面積の合計ではなく建築面積を使うので、100㎡÷200㎡で50％となります。
• 3100％：100％という値は、この問の面積の組合せからは導けません。建蔽率100％は敷地いっぱいに建物を建てる状態を表しますが、この住宅の建築面積は100㎡で、敷地200㎡のちょうど半分です。