令和2年度 問47

✓ これが正解3ア・イ・エ

解説

違反はア・イ・エで、帳簿の保存期間・標識・一括再委託が問題です。

記述アについて、マンション管理適正化法施行規則第86条第3項は、マンション管理業者は帳簿を各事業年度の末日をもって閉鎖し、閉鎖後5年間保存しなければならないとしています。3年間で廃棄したのは違反です。記述イについて、法第71条は、マンション管理業者はその事務所ごとに、公衆の見やすい場所に標識を掲げなければならないとしています。登録を受けた神奈川支店も事務所なので、本店に掲げているからといって支店に掲げなくてよいことにはならず、違反です。

記述ウについて、法第73条第1項は、管理事務の委託を受けることを内容とする契約を締結したときは、管理組合の管理者等に対し、遅滞なく契約の成立時の書面を交付しなければならないとし、業者自身が管理者等である場合や管理者等が置かれていない場合に限って区分所有者等全員に交付するとしています。この場面では管理者は区分所有者で、業者は管理者ではないので、管理者に交付したのは法律どおりで違反ではありません。記述エについて、法第74条は、管理組合から委託を受けた管理事務のうち基幹事務については、これを一括して他人に委託してはならないとしています。管理組合の承諾があっても一括再委託は許されないので違反です。

違反するものを全て含む組はア・イ・エです。帳簿は閉鎖後5年、標識は事務所ごと、基幹事務の一括再委託は承諾があっても不可、の三つを押さえておくと見分けやすくなります。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1ア・イ：ア・イの組は帳簿と標識の違反をとらえていますが、基幹事務の全てを一括して他社に任せたエが抜けています。管理組合の承諾があっても一括再委託は禁じられているので、エも違反です。
• 2ア・ウ：ア・ウの組は、法律どおりの対応であるウを違反に含め、支店に標識を掲げなかったイと、基幹事務をまとめて再委託したエを落としています。違反の拾い方が二つずれています。
• 4イ・ウ・エ：イ・ウ・エの組は、管理者に契約成立時の書面を交付したウを違反に入れる一方で、帳簿を3年で廃棄したアを外しています。帳簿の保存期間は閉鎖後5年間です。