2024年5月 （特定非営利活動法人日本ファイナンシャル・プランナーズ協会・一般社団法人金融財政事情研究会）問45

✓ これが正解4共同住宅の共用の廊下または階段の用に供する部分の床面積は、原則として、建築物の容積率の算定の基礎となる延べ面積に算入されない。

解説

共同住宅の共用の廊下・階段は容積率の延べ面積に算入しません。

容積率は、敷地面積に対する建築物の延べ面積の割合です。建築基準法は、前面道路の幅員による容積率の制限や、容積率を計算するときの延べ面積に算入しない部分などを定めています。

共同住宅の共用の廊下または階段の用に供する部分の床面積は、容積率の算定の基礎となる延べ面積に算入しないとされています。マンションでは、住戸部分の床面積を中心に容積率を計算することになります。この記述は法律の定めどおりで適切であり、これが正解です。

ほかの記述は、前面道路の幅員による制限で採る値、セットバック部分の扱い、住宅の地階の不算入の限度のいずれかを誤っています。容積率の問では、上限をどう決めるかと、延べ面積や敷地面積に何を算入するかを分けて考えると、記述のどこが違うのかを見つけやすくなります。

容積率の上限は厳しい方（低い方）を採る、と覚えておくと、高い方とする記述に気づきやすくなります。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1敷地の前面道路の幅員が１２ｍ未満である建…：前面道路の幅員が12m未満の場合、容積率は、都市計画で定められた容積率と、前面道路の幅員のメートルの数値に一定の数値を乗じたもののいずれか低い方が上限です。高い方とする点が誤りです。
• 2建築基準法第４２条第２項により道路境界線…：幅員4m未満のいわゆる2項道路に接する敷地では、道路境界線とみなされる線と道路の間のセットバック部分は道路として扱われます。建蔽率でも容積率でも敷地面積に算入できないので不適切です。
• 3建築物の地階でその天井が地盤面からの高さ…：住宅の用途に供する地階で天井が地盤面からの高さ1m以下にある部分は、住宅部分の床面積の合計の3分の1を限度として延べ面積に算入しません。5分の1とする点が誤りで、この記述は不適切です。