（2024年5月公表分）（特定非営利活動法人日本ファイナンシャル・プランナーズ協会・一般社団法人金融財政事情研究会）問55

✓ これが正解3① ３年　② 12月31日

解説

住まなくなってから3年を経過する日の属する年の12月31日までです。

居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除は、自分が住んでいる家屋やその敷地を売ったときに、譲渡所得から最高3,000万円を差し引ける特例です。

住まなくなった後に売る場合でも、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売れば、この特例の対象になります。たとえば2023年5月に別の家へ転居した場合、3年を経過する日は2026年5月にあたるので、その年の12月31日である2026年12月31日までに譲渡すれば適用を受けられます。

したがって、①には3年、②には12月31日が入ります。

覚え方として、住まなくなってから3年目の年末まで、と期限を一言でまとめておくと、確定申告の期限である3月15日と混同しにくくなります。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1① １年 ② 12月31日：②の12月31日は正しいものの、①の1年では期間が短すぎます。この特例は、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに譲渡した場合が対象です。
• 2① ３年 ② ３月15日：①の3年は正しいものの、②の3月15日は所得税の確定申告の期限と混同した日付です。譲渡の期限は、3年を経過する日の属する年の12月31日です。