（2025年5月公表分）（特定非営利活動法人日本ファイナンシャル・プランナーズ協会・一般社団法人金融財政事情研究会）問35

✓ これが正解1① 固定金利　② 不要

解説

フラット35は全期間固定金利で、保証人なしで借りられます。

フラット35（買取型）の基本的な特徴を問う問題です。フラット35は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する住宅ローンで、買取型では、民間金融機関が貸し出した住宅ローンの債権を住宅金融支援機構が買い取る仕組みになっています。

融資金利は全期間固定金利で、借入れの時点で返済が終わるまでの金利が確定し、毎月の返済額も変わりません。金利の水準は、取り扱う金融機関ごとに異なり、同じ借入期間でも金融機関によって金利が違うことがあります。また、借入れの際に保証人は不要とされています。したがって、①には固定金利、②には不要が入ります。

全期間固定金利と保証人不要の2点を、変動金利型などの民間の住宅ローンとの違いとしてまとめて覚えておきましょう。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 2① 固定金利 ② 必要：金利を固定金利とする部分は合っていますが、保証人を必要とする点が誤りです。フラット35は、借入れの際に保証人を立てなくてよい仕組みで、この点が保証人や保証会社の保証を求めることの多い住宅ローンとの違いです。
• 3① 変動金利 ② 必要：フラット35は、返済が終わるまで金利が変わらないローンで、変動金利ではありません。保証人についても立てる必要がないので、金利・保証人の2つの空欄がどちらも誤った組合せです。