令和3年度 問29

✓ これが正解2二つ

解説

適切なのはアとエの二つで、イとウは費用の出どころを誤っています。

標準管理規約（団地型）は、管理組合のお金を管理費・団地修繕積立金・各棟修繕積立金に区分して経理します。日常の保守は管理費、土地・附属施設・団地共用部分の特別の管理（計画修繕など）は団地修繕積立金、それぞれの棟の共用部分の特別の管理は各棟修繕積立金から支出する、という対応が判断の軸です。

記述アの雑排水管の高圧洗浄は配管の清掃にあたり、共用設備の保守維持費として管理費から支出できます。記述イの立て管と継手部分は各棟の共用部分なので、その更新工事は各棟修繕積立金から支出でき、支出できないとする点が不適切です。記述ウの給湯器ボイラーは各住戸の専有部分に属する設備であり、団地修繕積立金の使い道である土地・附属施設・団地共用部分の特別の管理には入らないため、不適切です。記述エの集会所は団地全体の附属施設で、その雑排水管の更新工事は団地修繕積立金を充てる特別の管理として、総会の普通決議で実施できます。

以上から適切なのはアとエの二つです。どの部分の、どんな管理なのかを先に決めてから、管理費・団地修繕積立金・各棟修繕積立金のどれに当たるかを当てはめると整理できます。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1一つ：一つとすると、アかエのどちらかを誤りと見ることになります。配管の高圧洗浄は日常の保守として管理費で賄え、集会所は団地全体の附属施設なので団地修繕積立金を使えるため、どちらも規約に沿っています。
• 3三つ：三つとすると、イかウを適切と数えてしまいます。棟の立て管の取替えには各棟修繕積立金を充てられ、各住戸の給湯器の交換は専有部分の話で団地の積立金の使い道に入らないため、どちらも誤りです。
• 4四つ：四つとすると、各棟修繕積立金の使い道を否定したイと、専有部分の設備の交換に団地の積立金を使うとしたウの誤りを見落とします。費用の出どころは部分ごとに確かめる必要があります。