令和4年度 問43

✓ これが正解3令和2年末時点における築40年超の分譲マンション戸数は100万戸を超えており、令和12年末には200万戸、令和22年末には400万戸を超える見込みとなっている。

解説

築40年超は令和2年末で100万戸超、今後10年ごとに大きく増える見込みです。

この問は、国土交通省が公表している分譲マンションの統計（出題当時の令和2年末時点などの数字）を問うものです。数字は毎年更新されるので、ここでは出題当時の公表内容に沿って説明します。

築40年超の分譲マンションの戸数は、令和2年末時点で100万戸を超えており、10年後の令和12年末には200万戸、20年後の令和22年末には400万戸を超える見込みと公表されていました。この記述が適切です。古いマンションが急速に増えることは、長期修繕計画の見直しや建替え・再生の検討が重要になる背景として示されています。

分譲マンションのストック総数は、国土交通省の資料で令和元年末に約665.5万戸とされており、令和2年末に900万戸を超える規模ではありません。ストック総数は昭和43年以降、新たな供給が積み上がって増え続けており、令和元年をピークに減少したという事実はありません。マンションの建替えの実績も、令和3年4月1日時点の累計で100件を超えていました。

統計の問では、ストック総数はおよそ何百万戸か、築40年超は10年ごとにどう増えるか、建替えの累計はどの程度か、と桁と増減の向きをつかんでおくと判断しやすくなります。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1令和2年末時点における分譲マンションスト…：ストック総数は、国土交通省の資料で令和元年末に約665.5万戸です。1年後の令和2年末に900万戸を超えるほどの増え方はしておらず、900万戸超という記述は桁の見当が大きくずれています。
• 2分譲マンションストック総数は、昭和43年…：ストック総数は、昭和43年以降、新しく供給された戸数が積み上がって増え続けています。令和元年を山として減り始めたという記述は、増加が続いているという公表内容と合いません。
• 4建替えが行われたマンションの件数は、令和…：建替えを終えたり進めたりしている事例は、国の集計では出題の前の時点でもう三桁に達していました。二桁にとどまるという見立ては、実際の件数を少なく見積もりすぎています。