令和6年度 問37

✓ これが正解3三つ

解説

不適切なのはイ・ウ・エの三つで、目的を述べたアだけが適切です。

本問は、標準管理規約の単棟型・団地型・複合用途型の第1条（目的）、各型の全般関係コメント、団地型の総会の仕組み、複合用途型の管理費等の扱いで判断します。

記述アは適切です。標準管理規約は、マンションの管理又は使用に関する事項等を定めることで、区分所有者（団地型では団地建物所有者）の共同の利益を増進し、良好な住環境を確保することを目的としています。記述イは不適切です。標準管理規約は、管理組合が各マンションの実態に応じて管理規約を制定・変更する際の参考として国土交通省が示したもので、これに準拠しなければならないという拘束力はありません。記述ウは不適切です。団地型では、棟ごとの管理費等も含めて、団地全体の管理組合の総会（団地総会）で収支予算などを決めます。棟総会が扱うのは、棟の規約の変更や建替えなど区分所有法上その棟の区分所有者で決めるべき事項に限られるので、棟の収支を棟総会で決議するという説明は誤りです。記述エは不適切です。複合用途型でも、区分所有者が滞納した管理費等は、全体の管理費・修繕積立金を含めてその承継人に引き継がれるので、店舗一部の分だけを承継するという説明は誤りです。

したがって不適切なものはイ・ウ・エの三つです。標準管理規約はあくまで参考、団地の収支は団地総会、滞納は全部を承継、と三点を押さえると判断できます。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1一つ：一つとすると、誤りが一つしかないことになります。規約に従う義務があるとした説明、棟の収支を棟総会で決めるとした説明、店舗一部の滞納だけを承継するとした説明は、どれも標準管理規約の内容と食い違います。
• 2二つ：二つとする数え方は、三つある誤りのどれかを見落としています。標準管理規約を守る義務を述べた記述、団地の収支の決め方、複合用途型で承継される滞納の範囲は、いずれも規約の考え方と異なります。
• 4四つ：四つすべてを不適切とするには、目的を述べた記述アも誤りでなければなりません。管理又は使用に関する事項を定め、共同の利益を増進して良好な住環境を確保するという目的は、標準管理規約の第1条のとおりです。