令和7年度 問46

✓ これが正解3地方公共団体は、マンション管理適正化推進計画を作成し、マンションの管理水準の維持向上と管理状況が市場において評価される環境整備を図っていくことが望ましいが、当該マンション管理適正化推進計画には、作成する都道府県等の区域内におけるマンションの管理の適正化に関する目標までは定める必要はなく、具体的な施策に関する事項を記載していれば足りる。

解説

推進計画には、区域内のマンションの管理の適正化に関する目標を定めます。

国土交通省が告示で定めたマンションの管理の適正化の推進を図るための基本的な方針（以下、基本方針）と、それを支えるマンション管理適正化法の決まりから、管理組合・国・地方公共団体・マンション管理業者の役割を確かめる問です。

マンション管理適正化推進計画は、都道府県や市区などが区域内のマンション管理の施策を進めるために作る計画です。マンション管理適正化法3条の2第2項は、この計画に定める事項の最初に、当該都道府県等の区域内におけるマンションの管理の適正化に関する目標を挙げています。基本方針も、二十五年以上の長期修繕計画に基づく修繕積立金額を設定している管理組合の割合等、明確な目標を設定することが望ましいとしています。目標までは定めなくてよく施策を書けば足りるとする記述が不適切です。

ほかの記述は基本方針どおりです。管理組合はマンション管理適正化指針などに留意して自ら適正に管理するよう努め、国は管理水準の維持向上と、管理状況が市場で評価される環境整備のための施策に努めます。マンション管理業者が電子契約などの電磁的方法で管理委託契約を結ぶ場合も、契約の相手方の了解を事前に得ることが前提です。

推進計画は目標と施策を両方書く計画、と押さえておくと、どちらかを省く記述に気づきやすくなります。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1管理組合は、マンション管理適正化指針及び…：基本方針は、管理組合がマンション管理適正化指針と都道府県等マンション管理適正化指針の定めに留意して、マンションを適正に管理するよう自ら努めなければならないとしています。記述はその文どおりです。
• 2国は、マンションの管理水準の維持向上と管…：国の役割として、マンションの管理水準の維持向上と、管理状況が市場において評価される環境整備を図るための施策を講じていくよう努める、という趣旨が基本方針に書かれており、記述は適切です。
• 4マンション管理業者が、管理委託契約を電磁…：基本方針は、マンション管理業者が電磁的方法で管理委託契約を締結するのは、管理組合の管理者等やマンションの区分所有者等の承諾を得た場合に限るとしています。相手方の承諾が必要とする記述は適切です。