平成28年度 問5

✓ これが正解4Ｂが本件工事を完成しない間は、Ａは、いつでも損害を賠償して契約を解除することができる。

解説

注文者は完成前ならいつでも、損害を賠償して請負契約を解除できます。

請負は、請負人が仕事の完成を約束し、注文者がその結果に報酬を払う契約です。この問は、出題当時の民法の請負の決まり（危険負担・瑕疵担保責任・注文者の解除）と、区分所有法の管理者の訴訟の決まりで判断します。

正しいのは、完成しない間はいつでも損害を賠償して契約を解除できるとする記述です。民法第641条は、請負人が仕事を完成しない間は、注文者は、いつでも損害を賠償して契約の解除をすることができると定めています。集会棟が要らなくなったときなど、注文者の都合で工事を止められる仕組みです。

ほかの記述を確かめます。当事者双方の責めに帰することができない事由で完成できないときは、出題当時の危険負担の決まり（第536条第1項）により、請負人は報酬を請求できませんでした。建物その他の土地の工作物は、出題当時の第635条ただし書により、瑕疵があっても契約を解除できませんでした。管理者が区分所有者のために原告となるには、規約又は集会の決議によればよく（区分所有法第26条第4項）、規約の定めでも足ります。

この解除は注文者だけに認められ、損害の賠償と組になっている点で見分けます。出題当時の民法では建物の瑕疵を理由とする解除はできませんでした。現在は民法の一部を改正する法律（平成29年法律第44号、2020年4月1日施行）で第635条が削除され、契約不適合を理由に建物の請負契約も解除できるので、瑕疵による解除と損害賠償の記述も現在の決まりでは誤りといえなくなります。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1Ｂが本件工事を完成できない場合でも、それ…：双方に落ち度のない事情で工事が完成しなかった場合、出題当時の危険負担の決まりでは、請負人は反対給付である報酬を受ける権利を持ちませんでした。報酬を請求できるとする点が誤りです。
• 2Ｂが本件工事を完成したが、集会棟に瑕疵が…：出題当時、目的を達せられない瑕疵があれば解除できるのが原則でしたが、建物その他の土地の工作物は例外とされていました。集会棟は建物なので、損害賠償は請求できても解除はできません。
• 3本件工事に伴い既存の共用部分に生じた損害…：管理者は、規約又は集会の決議によって、区分所有者のために原告又は被告になれます。規約の定めがあれば訴えを起こせるので、集会の決議が必ず要るとする記述は誤りです。