平成30年度 問38

✓ これが正解2二つ

解説

不適切なのは躯体の中心線とする記述アと窓ガラスの記述ウの二つです。

標準管理規約は、住戸のどこまでが専有部分かを、天井・床・壁、玄関扉、窓枠・窓ガラスに分けて定めています。天井、床及び壁は躯体部分を除く部分を専有部分とし、玄関扉は錠及び内部塗装部分を専有部分とし、窓枠及び窓ガラスは専有部分に含まれないものとしています。

記述アは、躯体の中心線から内側を専有部分としていますが、規約は躯体部分そのものを専有部分から除き、躯体より内側の部分だけを専有部分としているので不適切です。記述イは、玄関扉の専有部分を錠と内部塗装部分に限っており、規約の定めのとおり適切です。記述ウは、窓ガラスを専有部分としていますが、規約は窓枠と同じく窓ガラスも専有部分に含めないので不適切です。記述エの雨戸や網戸は、コメントで、窓枠・窓ガラスと同じく専有部分に含まれないものに加える扱いが示されており、適切です。

不適切なのはアとウの二つです。外から見える開口部は共用部分、室内側の仕上げと錠は専有部分、と覚えると判断しやすくなります。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1一つ：一つとすると、アかウのどちらかを適切と見ることになります。躯体を除いた内側だけが専有部分で、窓ガラスも窓枠と同じく専有部分に含まれないので、どちらも不適切に数える必要があります。
• 3三つ：三つとすると、イかエも不適切と数えることになります。玄関扉は錠と内部塗装部分が専有部分で、雨戸や網戸は専有部分に含まれない扱いなので、どちらも規約に沿った適切な記述です。
• 4四つ：四つとすると、すべての記述を不適切と見ることになります。玄関扉の錠と内部塗装部分を専有部分とする記述と、雨戸・網戸を専有部分に含めない記述は、規約の定めと合っています。