令和6年度 問27

✓ これが正解2二つ

解説

不適切なのはイとウの二つで、ア・エは区分所有法の定めどおりです。

共用部分の管理は、区分所有法の第4条（規約共用部分）、第16条（一部共用部分の管理）、第18条（共用部分の管理）で判断します。一部共用部分とは、一部の区分所有者だけが使う共用部分のことです。

記述アは、専有部分になりうる部屋でも、規約で定めれば共用部分（規約共用部分）にできるという内容で、第4条第2項のとおり適切です。記述イは、一部共用部分の管理のうち区分所有者全員の利害に関係するものは、区分所有者全員で行うと第16条が定めているので、使う人だけで行うとする点が不適切です。記述ウは、保存行為（現状を維持するための行為）は各共有者が単独でできると第18条第1項ただし書が定めており、管理者がいても管理者を通じる必要はないので不適切です。記述エは、共用部分に損害保険をかけることを共用部分の管理に関する事項とみなす規定があるので適切です。

したがって不適切なものはイとウの二つです。保存行為はひとりでできる、全員に関わる一部共用部分は全員で、と二つの例外を押さえておくと判断しやすくなります。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1一つ：一つとするには、イかウのどちらかが正しくなければなりません。全員の利害に関わる一部共用部分を一部の人だけで管理する点も、保存行為に管理者を通させる点も、条文と食い違います。
• 3三つ：三つとするには、アかエも誤りでなければなりません。規約で専有部分を共用部分にすることも、損害保険契約を管理に関する事項とみなすことも条文にあるので、誤りは二つにとどまります。
• 4四つ：四つすべてを誤りとする数え方です。集会室にするための規約共用部分の設定と、損害保険の扱いは区分所有法が明文で認めており、その二つまで誤りに数えるのは行き過ぎです。