令和5年度 問21

✓ これが正解3三つ

解説

適切なのはア・イ・ウの三つで、計画は工事内容などを確定しません。

この問は、国土交通省の長期修繕計画作成ガイドライン（長期修繕計画の作り方や見直し方の指針）で判断します。

記述アは適切です。単棟型のマンションの長期修繕計画は、管理規約に定めた組合管理部分である敷地、建物の共用部分及び附属施設を対象とします。記述イも適切です。建物及び設備の調査・診断を長期修繕計画の見直しのために単独で行う場合は、長期修繕計画に必要とされるすべての項目について、漏れのないように行います。計画全体を見直す材料にするためです。記述ウも適切です。ガイドラインは、計画修繕工事の実施の要否、内容等は、事前に調査・診断を行い、その結果に基づいて判断するとしています。

記述エは不適切です。長期修繕計画は、将来見込まれる修繕工事の内容、時期、概算の費用等を示すものですが、将来実施する計画修繕工事の内容、時期、費用等を確定するものではありません。だからこそ定期的な見直しが必要とされています。

したがって、適切なものはア・イ・ウの三つで、三つとする肢が正解です。長期修繕計画は確定版ではなく見直しを前提にした見通し、と押さえておくと、似た記述にも対応しやすくなります。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1一つ：一つとする数え方は、ア・イ・ウのうち二つを誤りと見ています。敷地も計画の対象になること、見直しのための調査・診断は全項目を漏れなく行うこと、工事の要否は事前の調査・診断で決めることは、いずれもガイドラインの内容です。
• 2二つ：二つとする数え方は、ア・イ・ウのどれかを誤りと見ています。たとえば敷地は建物ではないから対象外と考えがちですが、組合管理部分である敷地も長期修繕計画の対象に含まれます。
• 4四つ：四つとする数え方は、エも適切と見ています。長期修繕計画は将来の工事の見通しを示すもので、内容や時期、費用を確定させるものではなく、定期的に見直すことが前提です。