令和5年度｜管理業務主任者試験
この回には 50問あります。
この回の出題の内わけ
この回は 10分野にわたって出ています。いちばん多いのは区分所有法（7問）です。
- 区分所有法7問
- 標準管理規約7問
- 民法7問
- その他の法令6問
- マンション管理適正化法5問
- 建物・設備5問
- 維持保全・長期修繕計画5問
- 標準管理委託契約書4問
- 会計・税務3問
- 統計・その他1問
この回で出た問題
- 問1マンションにおける不法行為責任に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、適切なものはいくつあるか。
- 問2制限行為能力者であるＡは、甲マンションの一住戸を所有し、同住戸に居住している。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、最も不適切なものはどれか。
- 問3Ａが、代理権を有しないにもかかわらず、Ｂの代理人と称して、Ｃとの間でＢ所有のマンションの一住戸の売買契約（以下、本問において「本件売買契約」という。）を締結した場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、最も不適切なものはどれか。ただし、Ａは制限行為能力者ではないものとする。
- 問4管理組合法人Ａと施工会社Ｂとのマンションの外壁補修工事請負契約における工事代金に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、最も適切なものはどれか。
- 問5管理事務の内容及び実施方法に関する次の記述のうち、標準管理委託契約書によれば、不適切な記述のみを全て含むものは次の1～4のうちどれか。
- 問6管理委託契約の解除等に関する次の記述のうち、標準管理委託契約書によれば、最も不適切なものはどれか。
- 問7標準管理委託契約書に関する次の記述のうち、適切な記述のみを全て含むものは次の1～4のうちどれか。
- 問8標準管理委託契約書に関する次の記述のうち、適切なものはいくつあるか。
- 問9総会又は理事会の決議に関する次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、最も不適切なものはどれか。
- 問10次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、適切なものはいくつあるか。
- 問11以下の表アは、甲管理組合の令和5年3月末日の決算において作成された一般（管理費）会計に係る未完成の貸借対照表（勘定式）である。表アを完成させるために、表ア中の（ Ａ ）及び（ Ｂ ）に入る科目と金額の組合せとして最も適切なものは、表イの1～4のうちどれか。
- 問12甲管理組合における以下の活動に関し、令和5年3月分の仕訳として、最も適切なものはどれか。ただし、会計処理は毎月次において発生主義の原則によって処理されているものとする。
- 問13甲管理組合における以下の活動に関し、令和5年3月分の仕訳として、最も適切なものはどれか。ただし、会計処理は毎月次において発生主義の原則によって処理されているものとする。
- 問14次の建築基準法第1条の規定の（ ア ）から（ ウ ）に入る語句の組合せとして、最も適切なものはどれか。
- 問15消防法に規定する防火管理者が行わなければならない業務に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
- 問16鉄筋コンクリート造のマンションの劣化等調査方法に関する次の記述のうち、「コンクリートのひび割れ調査，補修・補強指針2022」（公益社団法人 日本コンクリート工学会）によれば、最も不適切なものはどれか。
- 問17マンションの壁面タイル（高さｈ）の剥落による事故の危険性のある範囲（Ｒ）として、「建築保全標準・同解説 ＪＡＭＳ 2－ＲＣ 点検標準仕様書」（一般社団法人 日本建築学会）によれば、最も適切なものはどれか。ただし、壁面直下の通路では人が常時往来し、かつ強固な構造の屋根等の落下物防御施設や植込み等による立入を制限するものはないものとする。
- 問18給水方式及び給水設備に関する次の記述のうち、不適切なものはいくつあるか。
- 問19ガス設備及び給湯設備に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
- 問20電気設備に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
- 問21長期修繕計画作成ガイドラインに関する次の記述のうち、適切なものはいくつあるか。
- 問22長期修繕計画作成ガイドラインに関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
- 問23推定修繕工事項目の設定に関する次の記述のうち、長期修繕計画作成ガイドラインによれば、不適切な記述のみを全て含むものは次の1～4のうちどれか。
- 問24長期修繕計画作成ガイドラインに関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
- 問25修繕積立金の二つの積立方式に関する次の記述のうち、修繕積立金ガイドラインによれば、最も不適切なものはどれか。
- 問26集会の招集通知に関する次の記述のうち、区分所有法によれば、不適切なものはいくつあるか。
- 問27次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、管理組合が修繕積立金を充当できる費用として適切なものはいくつあるか。ただし、規約に別段の定めはないものとする。
- 問28専有部分の占有者等に関する次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、最も適切なものはどれか。
- 問29甲マンションの住戸101号室をＡ、Ｂ、Ｃの3人が共有し、住戸102号室を所有者に無断でＤが占有している場合に関する次の記述のうち、民法、区分所有法及び判例によれば、最も適切なものはどれか。
- 問30甲マンションの住戸301号室を所有するＡが、債権者Ｂのために301号室の区分所有権にＢの抵当権を設定及び登記した場合に関する次の記述のうち、民法、区分所有法、民事執行法及び判例によれば、最も適切なものはどれか。なお、301号室の区分所有権には、Ｂの抵当権以外に担保権は設定されていないものとする。
- 問31総住戸数60の甲マンションで、管理組合を管理組合法人にするための集会に関する次の記述のうち、民法及び区分所有法によれば、適切なものはいくつあるか。ただし、規約で1住戸1議決権の定めがあり、その他別段の定めはないものとする。なお、甲マンションには、単独名義で2住戸を所有する区分所有者が5人いるものとする。
- 問32管理組合が管理組合の運営において、電磁的記録及び電磁的方法を採用する場合に関する次の記述のうち、区分所有法によれば、最も不適切なものはどれか。
- 問33団地内建物の建替え決議に関する次の記述のうち、区分所有法によれば、不適切なものはいくつあるか。
- 問34管理組合法人に関する次の記述のうち、区分所有法によれば、不適切なものはいくつあるか。
- 問35管理組合の役員に関する次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、適切なものはいくつあるか。
- 問36専有部分及び共用部分の工事等に関する次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、最も適切なものはどれか。
- 問37管理規約違反行為、使用細則違反行為又は義務違反行為に関する次の記述のうち、区分所有法及び標準管理規約（単棟型）によれば、不適切なものはいくつあるか。
- 問38マンションの分譲業者が、区分所有者に対して、建物の専有部分の区分所有権、共用部分の共有持分及び敷地の共有持分を分譲したが、一部の区分所有者に対しては、それらとともに敷地の駐車場の専用使用権を分譲した。この場合において専用使用権及び専用使用料に関する次の記述のうち、最高裁判所の判決によれば、適切なものの組合せはどれか。
- 問39マンションの管理費の滞納に関する次の記述のうち、民法及び区分所有法によれば、最も不適切なものはどれか。
- 問40マンションの管理費の滞納に関する次の記述のうち、民法、民事訴訟法及び区分所有法によれば、最も不適切なものはどれか。
- 問41「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
- 問42「個人情報の保護に関する法律」に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
- 問43国土交通省が公表している分譲マンションの統計・データ等に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
- 問44賃貸住宅管理業法に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
- 問45法人である宅地建物取引業者Ａが、自ら売主として、宅地建物取引業者ではない買主Ｂに対してマンションの一住戸の売買を行う場合に、宅地建物取引業法第35条の規定により行う重要事項の説明に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
- 問46マンション管理適正化法に関する次の記述のうち、適切なものはいくつあるか。
- 問47マンション管理適正化法第2条に規定される用語に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法によれば、適切なものはいくつあるか。
- 問48マンション管理業者が行うマンション管理適正化法第72条の規定に基づく重要事項の説明等に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法によれば、適切なものはいくつあるか。
- 問49マンション管理業者Ａが、管理組合Ｂから委託を受けて、Ｂの修繕積立金等金銭の管理を行う場合に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法に違反する記述のみを全て含むものは次の1～4のうちどれか。
- 問50マンション管理業者に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法によれば、最も適切なものはどれか。
正解と解説は、答え合わせのあとに出ます。