令和5年度 問47

✓ これが正解2二つ

解説

適切なのは記述イとウの二つです。

マンション管理適正化法第2条の定義に当てはめる問です。マンションは、二以上の区分所有者が存する建物で人の居住の用に供する専有部分のあるもの並びにその敷地及び附属施設などをいいます。管理事務は、マンションの管理に関する事務で、管理組合の会計の収入及び支出の調定及び出納並びにマンションの維持又は修繕に関する企画又は実施の調整という基幹事務を含むものです。マンション管理業者は第44条の登録を受けてマンション管理業を営む者、管理業務主任者は管理業務主任者証の交付を受けた者です。

記述アは不適切です。定義は居住の用に供する専有部分があるかどうかで決まり、住んでいるのが全員賃借人でもマンションにあたります。記述イは適切で、基幹事務を含む管理事務を業として行うのがマンション管理業なので、基幹事務の一部しか行わない場合は該当しません。記述ウも適切で、登録を受けてマンション管理業を営む者がマンション管理業者です。記述エは、合格と登録だけでは足りず、管理業務主任者証の交付を受けて初めて管理業務主任者になるので不適切です。

適切なのはイとウの二つです。管理業務主任者は合格・登録・主任者証の交付の三段階、と覚えると定義の問で迷いません。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1一つ：一つとすると、イかウのどちらかを不適切と見ています。基幹事務を含む管理事務を業として行うのがマンション管理業で、登録を受けてそれを営む者がマンション管理業者という点は、どちらも定義のとおりです。
• 3三つ：三つとすると、アかエのどちらかを適切に数えています。全戸が賃貸でも居住用の専有部分がある建物はマンションにあたり、管理業務主任者になるには主任者証の交付まで必要なので、どちらも誤りです。
• 4四つ：四つ全部を適切とするのは誤りです。居住者が全員賃借人の建物を除くとした記述と、合格と登録だけで管理業務主任者になるとした記述は、第2条の定義と合いません。