令和5年度 問49

✓ これが正解1ア・イ

解説

違反するのは印鑑を管理するアと残額を移さないイです。

マンション管理適正化法施行規則第87条は、マンション管理業者が修繕積立金等金銭を管理する方法を三つ定めています。イ方式は収納口座に預け入れた金銭から当該月中の管理事務の費用を控除した残額を翌月末日までに保管口座へ移し換える方法、ロ方式は修繕積立金を保管口座に直接預け入れ、それ以外の財産は収納口座に入れて残額を同じく翌月末日までに移し換える方法、ハ方式は収納・保管口座で預貯金として管理する方法です。イ方式とロ方式では、一月分の修繕積立金等金銭の合計額以上の額につき有効な保証契約が必要です。また、どの方式でも、保管口座や収納・保管口座に係る管理組合等の印鑑や預貯金の引出用のカードなどを管理業者が保管してはいけません。

記述アは、保管口座の印鑑まで管理しているので違反です。管理者等の承認を得ていても扱いは変わりません。記述イは、残額を翌月末日までに保管口座へ移さず収納口座に置いたままにしているので違反です。記述ウは、ハ方式には保証契約が求められていないので違反になりません。

違反する記述だけを全て含むのはア・イの組です。保証契約が要るのはイ方式とロ方式、印鑑等の保管禁止は全方式共通、と分けて覚えると判断しやすくなります。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 2ア・ウ：ア・ウの組は、ハ方式で保証契約を結んでいないウを違反に数えています。保証契約が求められるのはイ方式とロ方式で管理する場合なので、ウは違反にならず、残額を移し換えていないイが抜けています。
• 3イ・ウ：イ・ウの組は、保管口座の印鑑を管理業者が持っているアを外しています。管理者等の承認があっても印鑑等の保管は認められないのでアは違反で、保証契約が不要なハ方式のウは違反ではありません。
• 4ア・イ・ウ：全部を含む組は、ハ方式で保証契約を結んでいないウまで違反としています。収納・保管口座で管理するハ方式には保証契約の定めが及ばないので、違反はアとイの二つに限られます。